こんにちは、塗装工房です。

今回は、築20年以上経つ賃貸アパートでの外壁ひび割れ・コーキング切れの補修事例をご紹介します。オーナーさまからは「外壁のひび割れや目地のすき間が目立ってきて心配」とご相談をいただきました。

■ ひび割れ・コーキング切れを一つずつ確認し、下地から補修

現地を確認すると、外壁表面には細かなひび割れが増え、目地や窓まわりのコーキングにひび割れやすき間が見られました。まずは建物をぐるっと一周し、水が入りやすい部分や傷みの強い部分を写真で記録しながら状態をチェックしました。

そのうえで、古くなったコーキングは必要な箇所を撤去し、新しいコーキング材で打ち替え。外壁のひび割れも補修材でしっかり埋めてから、高圧洗浄で汚れやチョーキング（白い粉）を落とし、下地を整える工程を丁寧に行いました。

■ 外観と保護機能の両方を整え、入居者さまにも安心の仕上がりに

下地処理のあと、外壁材に合った下塗り材を全体にしっかり塗り、仕上げ塗料が密着しやすい土台をつくってから上塗り2回で色とツヤを整えました。施工後は、ひび割れやコーキング切れが目立っていた外壁が、落ち着いた表情のきれいな仕上がりに生まれ変わりました。

オーナーさまからは「見た目が良くなっただけでなく、雨漏りの心配も減って安心した」とのお声をいただいています。賃貸アパートやマンションでは、建物の資産価値と入居者さまの安心の両方を守るために、外壁のひび割れやコーキング切れを早めに確認しておくことが大切です。

※外壁材の種類やひび割れ・コーキングの傷み具合、これまでのメンテナンス履歴によって、必要な補修内容や塗装プランは建物ごとに異なります。「外壁のひび割れや目地のすき間が増えてきた気がする」「入居者さんに安心して長く住んでもらいたい」と感じられたオーナーさまは、塗装工房の無料診断で現在の状態を一緒に確認してみませんか。