徳島市や板野郡をはじめ、周辺地域で建物の塗り替えを手掛けております、株式会社塗装工房です。

「所有しているアパートの外壁の色あせやコーキングの劣化が気になってきた」「入居者様が暮らしている建物の塗装工事は、どのような点に注意して進めればよいのだろう」とお悩みのオーナー様や管理者様はいらっしゃいませんでしょうか。

戸建て住宅のメンテナンスと異なり、複数の入居者様が日々の生活を送られているアパートの外壁や外まわりの工事では、仕上がりの美しさや建物の保護はもちろんのこと、「工事期間中の生活への配慮」や「安全対策」がとても大切なポイントになります。今回は、一般的な注意点として押さえておきたい確認事項について分かりやすくご紹介いたします。

毎日の出入りを守る！動線と足場周辺の安全確保

集合住宅の工事でまず配慮が必要となるのが、入居者様が朝夕に行き来する動線の安全性です。

外壁塗装では建物の周囲に足場を組み、飛散防止のメッシュシートを張って作業を進めます。その際、エントランスや階段、各お部屋への玄関まわり、駐輪場や駐車場といった日常的に利用する通路の安全をしっかり確保することが欠かせません。

・頭上や足元の安全対策
足場の部材に頭や荷物をぶつけないよう保護クッションを設置したり、足元の段差に注意を促す処置を講じます。
・出入り口の視界と動線の確保
お部屋のドアの開閉やポストの確認がスムーズに行えるよう、資材の仮置きや足場の組み方に細心の注意を払います。

洗濯物や作業音・においへの配慮と事前の工程案内

工事期間中の暮らしの中で、入居者様にとって大きな関心事となるのが「洗濯物を干せるかどうか」や「作業中の音・におい」です。

外壁の高圧洗浄を行う日や、塗料を塗る工程では、水しぶきや塗料の飛散を防ぐためにベランダの使用や洗濯物干しを制限していただく日が発生します。

トラブルや生活への不便を最小限に抑えるためには、「いつ・どのような作業が行われ、どのような配慮が必要になるか」を事前に丁寧にお知らせすることが何より重要です。掲示板や案内文を活用し、高圧洗浄の日程、塗料のにおいが出やすい期間、足場の解体予定日などをわかりやすく事前共有しておくことで、入居者様にも安心して日常生活を過ごしていただけます。

写真で現状を共有！オーナー様も納得の無料診断

株式会社塗装工房では、外壁や屋根、共用部の点検時に、専門用語をできるだけ使わず、実際のお建物を撮影した写真をお見せしながら丁寧にご説明しております。

「今すぐ補修が必要な部分」と「まだ様子を見られる部分」を客観的にお伝えし、入居者様の暮らしやすさにも配慮した無理のない施工計画をご提案いたします。アパートや賃貸物件の外壁・外まわりのメンテナンスでお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください。