徳島市の塗装店ペイントドクターです。今回はニュース画像に写っている屋外階段とアパート共用部まわりの塗装を例に、賃貸物件の資産価値アップや入居者さまへの印象づくりについてご紹介します。

■ 外観と共用部の印象が「選ばれる物件づくり」に直結します

画像では、金属製の屋外階段一式が白く塗装され、日差しを受けてほのかに艶が出ている様子が写っています。段板や手すり、縦格子部分までしっかり塗装することで、アパートの顔ともいえる共用階段に明るく清潔な印象を持たせることができます。

外壁・屋根だけでなく、共用階段や廊下、手すり、鉄部まわりがきれいに整っていると、内見時の第一印象が良くなり、物件の大切に管理されている印象につながります。結果として、空室対策や長期入居にもプラスの効果が期待しやすく、賃貸物件としての資産価値を維持・向上させる一助になります。

■ きれいな状態で貸したいオーナーさまが増えています

近年は、入居希望の方からも「外観や共用部がきれいな物件を選びたい」というお声をいただくことが多くなりました。それに伴い、アパートや貸家をきれいな状態で貸したいとお考えのオーナーさまからのご相談も増えています。

ペイントドクターでは、屋外階段や廊下の鉄部塗装にあたって、ケレン（研磨）や錆止め塗装などの下地処理を丁寧に行ったうえで上塗りを重ね、できるだけ長くきれいな状態を保てるよう心がけています。共用部の明るさや清潔感は、入居者さまの安心感や満足度にもつながる大切なポイントです。

■ アパート・貸家の資産価値アップをお考えのオーナーさまへ

・築年数が経ち、外壁や屋外階段の劣化が目立ってきた
・次の募集前に、物件全体の印象を明るく整えたい
・外壁だけでなく、共用部や鉄部もまとめて相談したい

というオーナーさまには、外壁塗装・屋根塗装・鉄部塗装・防水工事・雨漏り修理を組み合わせたトータルなメンテナンス計画をご提案します。

ペイントドクターでは、徳島県内および南あわじ市エリアを中心に、アパート・集合住宅・貸家の現地調査・お見積りを無料で承っています。建物の状態や今後の運用方針をお伺いしながら、資産価値の維持・向上を意識した塗装プランを分かりやすくご説明いたします。「入居者さまに気持ちよく住んでもらえるよう、きれいな状態で貸したい」という段階からでも、どうぞお気軽にご相談ください。

※実際に行う塗装範囲や仕様、使用する塗料の種類は、建物の構造や材質、劣化状況、周辺環境によって異なります。具体的な工事内容や費用の目安は、現地調査とお見積りの際に個別にご案内いたします。