徳島市を中心に外壁や屋根の塗装・修繕工事を手掛けております、株式会社ペイントドクターです。

「雨漏り」と聞くと、多くの方が屋根の瓦や板金の傷みを真っ先に思い浮かべるのではないでしょうか。しかし実は、雨漏りは屋根だけでなく「外壁」からも発生するケースが非常に多くあります。

壁からの雨水侵入で特に盲点となりやすいのが、外壁パネル同士の継ぎ目にあるコーキング（シーリング）の劣化です。今回は、見落としがちな外壁からの雨漏りリスクと、住まいを守るための改修ポイントについて詳しくお話しいたします。

外壁の隙間を守るコーキングの重要な役割

現代の多くの住宅では、サイディングなどの外壁パネルを張り合わせて外壁を構成しています。そのパネルとパネルの境目にある縦の目地に充填されているゴム状の素材が「コーキング」です。

コーキングは、地震や温度変化によって外壁材が動いた際のクッションとなるだけでなく、雨水が壁の内部へ染み込むのを防ぐ強固な防水壁としての役割を一手に担っています。

しかし、太陽の紫外線や激しい風雨に日々さらされ続けることで、新築時には弾力のあったコーキングも徐々に硬化し、痩せやひび割れ、目地からの剥離といった症状が起きてしまいます。

放置すると建物内部の木下地や構造材の腐食へ

外壁目地のコーキングに小さなひび割れや隙間ができると、台風や強い吹き降りの雨の際にそこから雨水がじわじわと侵入していきます。

外壁の内部には防水シートが施工されていますが、経年劣化によってシート自体が傷んでいたり、留め金具の周辺から水が回り込んだりすると、やがて室内の壁紙のシミや雨漏りへと進行してしまいます。

さらに深刻なのは、目に見えない壁の内部で水分が滞留し、建物を支える柱や木下地、断熱材を腐食させてしまうことです。気づいたときには大がかりな木工事が必要になってしまう事例も少なくありません。

外壁全体を含めた計画的な改修と早めの点検相談を

コーキングに隙間や剥がれなどの不具合が見つかった場合、部分的な補修だけで済ませるのではなく、外壁塗装や外壁材のコンディションも含めて総合的に改修することが住まいを長持ちさせる確実な方法です。

外壁の補修には高所作業のための足場設置が必要となることが多く、コーキングの打ち替えと外壁の保護塗装をセットで行うことで、将来的なメンテナンスコストを抑えることにもつながります。

「うちの外壁の目地、ひび割れているかもしれない」「触ると弾力がなく硬くなっている」と少しでも気になる点がございましたら、被害が広がる前に早めのご相談をおすすめいたします。ペイントドクターでは住まいの状態を細かく確認し、建物の状況に合わせた最適なメンテナンスをご提案いたします。