こんにちは、塗装工房です。

今回は、賃貸アパートの外壁塗装工事から、「傷みが強くなっていた外壁を、下地処理からしっかり直した事例」をご紹介します。オーナーさまからは「そろそろ外観の傷みが気になる」「長く安心して使えるようにしておきたい」とご相談をいただきました。

■ ひび割れ・コーキング切れ・チョーキングを一つずつ確認

現場を確認すると、外壁表面には細かなひび割れやチョーキング（手に白い粉がつく状態）が広い範囲で見られ、目地や窓まわりのコーキングにもひび割れや隙間が出ていました。

まずは建物をぐるっと一周し、水が入りやすい部分・下地への影響が出始めている部分を写真で記録しながら、一か所ずつ状態を確認しました。

■ 下地処理を丁寧に行い、塗装の土台を整えてから仕上げへ

外壁塗装に入る前に、ひび割れの補修・コーキングの打ち替え・高圧洗浄などの下地処理を丁寧に行いました。古いコーキングは傷みが強い部分を中心に撤去し、新しいコーキング材で打ち替えてから、外壁全体を洗浄して汚れやチョーキングの粉を落としています。

そのうえで、外壁材に合った下塗り材をしっかり塗り、仕上げの塗料が密着しやすい土台をつくってから、上塗り2回で色とツヤ、塗膜の厚みを整えました。

■ オーナーさま・入居者さま双方にとって安心できる仕上がりに

完成後は、色あせやひび割れが目立っていた外壁が、落ち着いたツヤのあるきれいな表情に生まれ変わりました。見た目が整っただけでなく、下地から補修して塗膜の保護機能を回復させたことで、雨風に対する安心感も高まりました。

賃貸アパートやマンションでは、オーナーさまにとっては建物資産を守る工事であり、入居者さまにとっては毎日目にする「住まいの印象」を左右する部分でもあります。塗装工房では、見た目だけでなく、下地からしっかり直すことを大切に、一棟一棟の状態に合わせたご提案を行っています。

※外壁材の種類や劣化の進み具合、これまでのメンテナンス履歴によって、必要な下地処理や塗装プランは建物ごとに異なります。「傷みが進んでいないか心配」「入居者さんに安心して住んでもらいたい」と感じられたオーナーさまは、塗装工房の無料診断で現在の状態を一緒に確認してみませんか。